CONSTRUCCIÓN INFORMAL - Parte 1

Algunos aspectos constructivos y de diseño elementales si estás pensando en construir tu casa

Por: HEXÁGONO ARQUITECTOS

En la ciudad de Quito aproximadamente el 65% de las construcciones son informales, es decir no siguieron un proceso de diseño, aprobación y obtención de permisos para construir, esto se evidencia en el escaso cumplimiento de normas que garanticen construcciones con un mínimo de confort conforme las normas y ordenanzas establecidas para esto.

A continuación, describimos algunos aspectos de diseño/constructivos, fácilmente identificables en construcciones informales, pretendemos mostrar guías elementales, que resalte la necesidad de que una construcción debe ser realizada con normas y mediante procesos que la hagan un lugar seguro y confortable, esperamos despierte curiosidad en las personas que estén pensando construir su vivienda.

1. Volados

Los volados de una construcción (parte que sobresale de la línea de fábrica en las plantas altas), no deben ser mayores a 30cm, si tu vía de acceso (calzada + aceras) es de hasta 10m, y de hasta 80 cm si tu vía de acceso es de 12m en adelante.

2. Columnas

Las columnas de hormigón deben tener una superficie mínima de 900 cm2, o sea una columna si ha ser cuadrada debería medir mínimo 30 cm x 30 cm, por lo tanto las columnas anteriormente comunes de 20 cm x 30cm ya no se ajustan a las normativas respecto a la resistencia estructuras, la cantidad de hierro será determinada por un ingeniero calculista, al igual que sus medidas, proporciones y la distancia entre cada una de ellas.

3. Altura Volado - Acera

La altura libre mínima que debe haber desde el volado de una construcción hacia la acera, debe ser de 2.5m, esto garantiza el desplazamiento adecuado por las aceras.

4. Altura Máxima

La altura de la construcción la determina el IRM (Informe de Regulación Metropolitana, descargable en internet), es así que la cantidad de pisos es normada.

5. Retiros

Los retiros de la construcción la determina el, los retiros posibilitan una mejor iluminación y ventilación de la vivienda, así como una mayor privacidad entre vecino.

6. Instalaciones eléctricas

Instalaciones eléctricas improvisadas sin criterios técnicos son uno de los principales motivos de incendios, deben ser diseñadas de acuerdo a la cantidad de artefactos eléctricos y necesidades particulares.

7. Agua lluvia

El agua de lluvia será descargada dentro del predio; no podrá evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al espacio público.

8. Circulaciones

Las dimensiones de circulaciones exteriores serán de 1.20m y las interiores de 0.90m.

9. Altura piso - techo

En viviendas la altura mínima desde el piso hasta el techo debe ser de 2.30m.

10. Construcción en taludes

Los predios que limiten con taludes, quebradas y ríos, deberán realizar la estabilización de taludes y los cerramientos respectivos en el borde superior determinado por la Dirección Metropolitana de Catastro.

11. Ampliaciones

Si planificaste una futura ampliación de tu vivienda, las varillas que sobresalen de la losa deberían ser de al menos 1m.

Fotografías: Archivo HEXÁGONO Arquitectos